Galéria

Bányató és térsége - hasznosítási javaslat

Budapest, XV. Újmajor — tanulmányterv 2003

A kavicsbánya bezárásával összefüggő tájrendezési szempontok, az elkészült feltáró út és a tó vízfelületének nagymértékű növekedése miatti új helyzet szükségessé teszi a hasznosítási elképzelések felülvizsgálatát, új fejlesztési irányok meghatározását.

Az ingatlanegyüttes sajátos területi elhelyezkedése, a még zajló bányaművelési tevékenység, a közúti és gyalogos forgalmi kapcsolatok kötöttségei döntően befolyásolják a hasznosítási lehetőségeket:

• A bánya bezárását követő rekultivációs tevékenység időigényessége miatt olyan hasznosítás a célszerű, amely ütemezhető, és a tó környezetével csak a későbbiekben számol.
• Szolgáltató – a szabadidős tevékenységhez kapcsolódó – hasznosítás esetén számol a környező lakótelepekkel, mint vonzáskörzettel, de a terület közlekedési és infrastrukturális hálózatát nem terheli túl, a terhelést térben és időben elosztja.
• A terület mérete, adottságai lehetővé teszik a vegyes, egymásra épülő hasznosítási lehetőségek megvalósulását.
• Az infrastruktúra fejlesztéshez kötött területeknek célszerűen az ingatlanegyüttes déli részén kell lenniük.
• A hasznosítás során biztosítani kell a meglévő erdőterület megtartását és a vízfelület esetében nem szabad csak aktív, vízi sportokhoz kapcsolódó hasznosításban gondolkodni. A jellemző intézményi funkció kihat a vízfelület hasznosítási lehetőségeire is.

A szervízút és a jelenlegi erdőterület közötti szabálytalan L alakú területen mintegy 9,0ha intézményi terület alakítható ki, hasznosítása az alábbi előnyökkel jár:

• a terület a szervizút felől közvetlenül megközelíthető;
• a terület geometriai méretei, lejtésviszonyai nagy alapterületű, többszintes épületállomány elhelyezését teszik lehetővé;
• a terület funkcionálisan jól tagolható, több ütemű kiépítés lehetséges;
• az infrastruktúra kiépítésének költségei viszonylag alacsony szinten tarthatók;
• a terület kiépítésével párhuzamosan a bányaművelés folytatható, maximális méretű vízfelület alakítható ki;
• a tó hasznosítási lehetőségei függetleníthetők az intézményi struktúrától.

A környezetalakítási javaslat egy olyan beépítési lehetőséget vázol fel, amely az ingatlanegyüttes sajátosságait és lehetőségeit kihasználva, a tulajdonosi igényeket szem előtt tartva, több ütemben valósulhat meg.

A javaslat szerint körvonalazott fő épületegyüttesben megtalálható funkcionális egységek: intézményközpont, kereskedelem, szolgáltatás, klub, szálláshely, multifunkciós központ. A javasolt beépítés több ütemben is megvalósulhat úgy, hogy a megépült épületek, építmények önállóan is funkcionáljanak a továbbépítés során és az építkezés befejeztével komplex épületegyüttesként működjenek.

Az intézményközpont hasznosítási lehetőségei:

• cégközpont
• oktatási központ
• kollégium
• nyugdíjas otthon
• szabadidő központ – "plaza"

A vízfelület és közvetlen környezetének hasznosítása is összetett: szolgáltató- és kiszolgáló épületek, pihenőház, csónakház, kilátó. A vízfelület hasznosítási javaslata: csónakkikötő, vízisport-tanpálya, telepített vízisípálya, elkülönített jet-sky és széllovas pálya.

A szabadtéri sportlétesítmények sétányokkal összeköthetők: teniszpálya, lőtér, íjászat, BMX, gördeszka stb., tanösvény, erdei tornapálya.