Galéria

BÉTEX - bevásárlóközpont, szálloda és lakóépület

Budapest, XIII. Lehel utca — tanulmányterv 1999

A beépítési terv a Bétex Kereskedő és Szolgáltató Rt megbízásából készült a Bp. XIII. kerületi Lehel út – Dévai u. – Tűzér u. – Lőportár u. által határolt területre. A beépítési terv célja a tervezési terület fejlesztéséhez szükséges beépítési paraméterek meghatározása, figyelembe véve a környező területek fejlődési tendenciáit és a tömb ténylegesen működő funkcióit.

A telektömb egésze az Újlipótvárosban, a Lehel tér, Váci út, Lehel út és Dózsa György út által közrefogott területrészen belül helyezkedik el. A telektömb vonzáskörzetében korszerű és igényes kialakítású – közelmúltban megvalósított, illetve építés alatt lévő – irodaházak, illetve kereskedelmi objektumok sora szorítja ki az ittlévő – korábban jellemzően ipari, illetve lakófunkciójú – igen vegyes tartalmú épületállományt.
A szabálytalan négyszög alakú telektömb keretes beépítésű, rajta többnyire kereskedelmi funkciójú, több összeépített, eltérő korú, karakterű, szintszámú és műszaki állapotú épülettel. A meglévő épületállomány sem együttesen, sem külön-külön kiemelt építészeti értéket nem képvisel.

A létesítendő épületegyüttes több ütemben, a rendelkezésre álló teljes terület felhasználásával, a meglévő épületállomány szakaszos elbontásával kerülhet megvalósíthatóságra.
I. ütem: A Tűzér utcai telekhatárra építendő és a tömbbelső súlypontját képező, 55×55 m befoglaló méretű, alápincézett, négyszintes kereskedelmi funkciójú épülettömb.
II. ütem: a végleges kiépítés leghangsúlyosabb elemeként, a Lőportár és a Lehel út által határolt tömbsarokra telepítendő, 55×55 m befogadó méretű, az I. ütemben elkészült épülethez szervesen kapcsolódó, alápincézett, négyszintes kereskedelmi funkciójú épület (II/A ütem), ezen túl a két épülettömböt összekötő alápincézett, négyszintes, belsőudvaros, vegyes funkciójú szolgáltatató- és irodaépület (II/B).
III. ütem: A Dévai utcai bejáratot is magába foglaló szolgáltató funkciójú földszintes épületrész a telek belső udvarán, összekötve a két kereskedelmi tömböt.
IV. ütem: Potenciális lehetőség – a telektömb jelenleg idegen tulajdonú részeinek megszerzésével – egyben a terület komplex kiépítését jelentő, Lehel út – Dévai utca által határolt tömbsarokra épített, alápincézett, hétszintes szállodaépület.

A telek jelenleg gépjárművel a Dévai u. felől, egyes épületrészek gyalogosan a Lehel út és Dévai u., illetve a belső udvar felől közelíthetők meg.

A tervezett épületegyüttes – bár alapvető funkciója kereskedelem – eltér a hagyományos bevásárlóközpontoktól. Az Építtető szándéka szerint a kereskedelmi tevékenység fő profilja a lakáshoz szükséges felszerelési, berendezési tárgyak és az ehhez kapcsolódó szolgáltatások koncentrált megjelenítése. Ezért az alaprajzi kialakításra nem a bevásárló utcák jellemzőek, hanem a két – közel négyzetes alaprajzú – kereskedelmi tömb egymásba forduló, központi közlekedőmagra szervezett flexibilis térszervezése. A csatlakozó, külön ütemben létesülő épületszárnyak ennek az arculatnak a kiszolgáló, kiegészítő tereit fogadják magukba.

A térszín alatt két, közel azonos alaprajzi kialakítású parkolószint létesül.